가을 이사철이 이제 3달 정도 남았습니다. 많은 분들이 DSR 규제에 대해 알아보고 계실겁니다. 이번에 정부에서 스트레스 DSR 2차 적용시기를 2개월 미룬다고 하였습니다. 스트레스 DSR 2차 적용이 무엇인지 한번 알아보겠습니다.
스트레스 DSR이란?
스트레스 DSR 2단계는 원래 7월 초에 시행 될 예정이었으나, 정부에서 서민들의 대출 규제에 따른 어려움을 생각하여 2달간 유예 기간을 가지도록 했습니다. 9월 부터 시행이 되는데, 일단 신용대출 금액이 1억 이상이 아니라면 기존과 같은 DSR 규제 적용을 받게 됩니다.
스트레스 DSR 1단계에서는 1 금융권 주택담보대출에만 적용이 되었는데, 이번에 2단계를 시행하게 되면 1금융원 ‘주택담보대출 + 신용대출’ 까지 포함하게 되고, 2 금융권은 주택담보대출만 적용됩니다. 그리고 기본 스트레스 금리의 50%를 적용 받게 됩니다.
이번에 신용대출까지 포함되므로, 주택을 구입하기 위해 신용대출까지 써야 하는 상황이라면 대출한도가 줄어들 수 있다는 이야기 입니다.
그래서 만약에 주택을 구입하려고 생각하시는 분들은 주택담보대출만 받아서 해결이 가능한 분들에게는 상관이 없지만, 신용대출까지 써야 하는 상황이라면 잘 알아보셔야 합니다.
DSR 한도
그다음에 궁금해 하실 부분이 과연 본인은 DSR 한도가 얼마나 되는지가 궁금하실겁니다. 간단히 말씀드리면 본인의 연 소득액에서 40%를 넘지않는 상환액을 말합니다.
예를 들어 본인의 연 소득이 5,500만 원이라는 가정하에 연 상환액이 5,500만 원의 40% 2,200만 원을 넘지 않는 다면 대출이 가능하다는 이야기 입니다.
아파트의 가격이 5억이라고 한다면, 30년 또는 40년 납으로 대출을 받으실겁니다. 비 규제 지역 70%를 받으신다고 하면 3억 5천만원을 받게 되고 고정금리로 4.5%에 받으셨고, 30년 납으로 하신다면 월 납입금액은 177만 3,399원 입니다.
이를 1년으로 계산하면 2.128만 783원이 됩니다. 그래서 대출이 가능하게 되는 겁니다.
하지만 이것은 시중의 1금융권에 대한 이야기이고, 주택금융공사 상품의 보금자리론을 이용하신다면, DSR규제를 받지 않고 DTI 규제에 적용이 되므로, 먼저 조건이 된다면 주택금융공사의 보금자리론을 먼저 알아 보시기 바랍니다.
스트레스 DSR 2단계에 대한 생각
DSR 2단계가 시작이 되고, 신규 주택담보대출이나 기존의 주택담보대출을 가지고 있으신 분들은 신용대출을 새로 받아야 할때에 한도가 안나오는 경우가 발생할 수 있습니다. 혹시 꼭 대출을 받아야 한다면 2단계 시행 이전인 7~8월에 대출을 알아보시는 것도 방법입니다.
제일 정확한 것은 은행에 상담을 받아보는 것이 제일 정확합니다. 네이버에도 DSR 계산을 할 수 있는 툴이 있습니다. 만약에 궁금하시다면 하기 네이버 링크를 통해 한번 본인의 한도가 몇 ‘%’ 가 나오는지 알아보시기 바랍니다. 감사합니다.